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购买被查封的房产要注意什么?购房被查封房需要注意

政策法规    2017-04-27 11:35:19    来源:好房网

在生活中,由于我国房价很高,寻找物美价廉的房屋成为很多人的追求。而有人发现,被查封的房屋很多都不错,想要购买,但不清楚购买被查封的房屋有什么风险,更不知道购买被查封的房产要注意什么。

购买被查封的房产要注意什么?购房被查封房需要注意

一、购买被查封的房产要注意什么

如果上家的房产已被法院查封,而上家要求下家先拿出一笔房款来替他清偿债务再办理过户交易手续的话,那下家也要格外谨慎,要注意把握以下几点:

1、要求上家出示与诉讼有关的材料,如起诉状、法院受理通知书等,了解涉案金额与案件有关的其他信息,有必要旁听该案件的开庭审理;

2、要求上家与法院协商抵销查封的方式和时间,有必要的话陪同上家一起向法官了解;

3、将房款以上家名义付到法院,同时要求上家出具收款收据。千万不能直接将房款交给上家。

4、要求上家将房地产权证交给上家或中间方保管,直至过户。

二、购房被查封房需要注意

1、查验证件

要求售房者出示与诉讼相关的资料,比如诉讼书、法院受理通知书等,了解清楚案件相关的信息,比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态,你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

2、与查封单位协商

如果你确认要买下这套房产,你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商,时间允许的话,你也最好亲自前往相关机关,了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3、支付房款

国家机关如果同意对房产进行解封,并且允许交易的话,你就可以支付房款了,但你需将房款以售房者的名义交给查封单位,同时要求售房者为你出示收据,而不能直接将房款交给售房者。

4、办理过户

房款支付完毕之后,你需要找一个第三方来保管房产证,当然,如果你觉得售房者很可靠的话,也可以让他保管,然后就可以继续办理过户手续了。

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