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买房子交定金需要注意什么?购房定金一般交多少?
本地楼市 2016-11-07 13:28:14 来源：好房网
在交付定金的时候，一定要与对方签订相应的协议，而不能只是在口头上承诺。注意区分定金与订金，后者并非是法律概念，在适用的时候也存在问题，不具有定金罚则的效力。关于退还定金的相关内容，注意一并写入协议书中。交付定金并不是购房过程中的必经程序，当事人可以协商约定是否要给定金。
一、买房子交定金需要注意什么
1、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金写进协议书
在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。
4、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
二、购房定金一般交多少
1、购房定金的数额由当事人约定;但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
2、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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