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买二手房需要注意什么?买二手房要注意什么?
购房指南 2016-11-07 11:34:21 来源：好房网
注意产权是否可靠，房子是否有抵押，注意户型是否合理，然后的话注意房源的准确面积，产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。还应该考虑周围的配套设施等，市政规划是否影响，房屋手续是否齐全等内容。
一、买二手房需要注意什么
1、市政规划是否影响
在选房的过程中，如果发现房子的价格过低，比较的有人，那么就需要大家多多打听了。有些房主出售二手房可能是因为房子在以后要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，会影响采光、价格等市政规划情况。这就要求大家多多咨询，向周围的居民大厅实际动向，应全面了解详细情况再做打算。
2、房屋手续是否齐全
买二手房是一定看各种手续的，这一点很多人都知道，但是在现场看的时候不要只是看一方面，尤其是房产证，它是证明房主对房屋享有所有权的直接凭证，没有房产证的房屋交易是有极大风险的。不能接受房主所说的房产证另做它用的说法。只有看到实物才可相信，这是对自己权利的保障，大家要认真的对待。
3、物业费用是否拖欠
像很多的二手房在以前业主居住的时候，都是需要缴纳一定金额的物业费的，不同的小区收费频次多有不同。因此在选购的时候需要问清楚物业费用是否已经结算清楚。避免有些不靠谱的房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及天然气等费用长期拖欠，如果费用较多，不知情的人购买了此房屋，所有费用买受人可能要全部承担。
委托多家中介公司。购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。
二手房已经成为了现在绝大多数人的选择，因为新房的房价非常的高，对于很多家庭来说，经济压力太大，所以选择性价比相对更高的二手房，但是购买二手房的时候，要注意很多内容，比如房子的产权证，以及业务费是否缴清等。
二、买二手房要注意什么
1、查验产权
购买二手房有可能会遇到没有产权的房子，所以查验房屋产权很重要，买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
2、核实卖家身份
除了房屋产权之外，卖家的身份也要注意，购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。
3、注意合同文本
网签的含义就是将房产交易流程在网上公开透明化的展示出来，房产交易中签订的购房合同就非常的重要，二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、注意保护密码
网签的整个流程都是在晚上操作的，每一个网签的人都有自己的账户，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
5、注意资金托管
房产交易过程中的资金管理一定要注意，网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。
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