退出
郑州好房网 > 郑州房产资讯 > 购房指南 > 买二手房需要注意什么?买二手房要注意什么?
买二手房需要注意什么?买二手房要注意什么?
购房指南 2016-11-07 11:34:21 来源：好房网
注意产权是否可靠，房子是否有抵押，注意户型是否合理，然后的话注意房源的准确面积，产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。还应该考虑周围的配套设施等，市政规划是否影响，房屋手续是否齐全等内容。
一、买二手房需要注意什么
1、市政规划是否影响
在选房的过程中，如果发现房子的价格过低，比较的有人，那么就需要大家多多打听了。有些房主出售二手房可能是因为房子在以后要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，会影响采光、价格等市政规划情况。这就要求大家多多咨询，向周围的居民大厅实际动向，应全面了解详细情况再做打算。
2、房屋手续是否齐全
买二手房是一定看各种手续的，这一点很多人都知道，但是在现场看的时候不要只是看一方面，尤其是房产证，它是证明房主对房屋享有所有权的直接凭证，没有房产证的房屋交易是有极大风险的。不能接受房主所说的房产证另做它用的说法。只有看到实物才可相信，这是对自己权利的保障，大家要认真的对待。
3、物业费用是否拖欠
像很多的二手房在以前业主居住的时候，都是需要缴纳一定金额的物业费的，不同的小区收费频次多有不同。因此在选购的时候需要问清楚物业费用是否已经结算清楚。避免有些不靠谱的房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及天然气等费用长期拖欠，如果费用较多，不知情的人购买了此房屋，所有费用买受人可能要全部承担。
委托多家中介公司。购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。
二手房已经成为了现在绝大多数人的选择，因为新房的房价非常的高，对于很多家庭来说，经济压力太大，所以选择性价比相对更高的二手房，但是购买二手房的时候，要注意很多内容，比如房子的产权证，以及业务费是否缴清等。
二、买二手房要注意什么
1、查验产权
购买二手房有可能会遇到没有产权的房子，所以查验房屋产权很重要，买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
2、核实卖家身份
除了房屋产权之外，卖家的身份也要注意，购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。
3、注意合同文本
网签的含义就是将房产交易流程在网上公开透明化的展示出来，房产交易中签订的购房合同就非常的重要，二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、注意保护密码
网签的整个流程都是在晚上操作的，每一个网签的人都有自己的账户，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
5、注意资金托管
房产交易过程中的资金管理一定要注意，网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
贷款买房怎么贷最划算?贷款买房如何操作才最划算?贷款买房时，使用公积金贷款是最划算的，其次是公积金加上商业贷款的组合贷，再次者是商业贷款。因为公积金贷款算下来需要支付的利息是最少的，因此是最划算的。 一、贷款买房怎么贷最划算 申请贷款后，可以根据个人情况选择适合的还款方式，不同的还款方式，需要支付的利息金额也是不同的，适合的人群也是不同的，具体的还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种，相比较来说，等额本金还款法需要支付的利息总额比较少。 二、贷款买房如何操作才最划算 知道怎么...
2016-10-31 15:06 -
二手房贷款如何选择银行?二手房贷款是买家选银行还是卖家选银行?现在大部分的人都是选择贷款买二手房，我们在贷款买二手房的时候该怎么选择银行呢?一、二手房贷款如何选择银行提前选好所贷款银行，办理前期审核等手续，从而缩短交易时间。1、首要条件：弄清楚哪些银行可以办理二手房贷款，哪些银行不能办理。2、适当考虑小银行：相比四大行，商业银行的贷款条件会适当放宽。3、最高能获得多少贷款：根据各家银行的贷款额度和放款速度，我们依照自己的需求情况综合判断。4、选择离家较近的银行：在贷款利率...
2016-10-27 11:28 -
买期房都具有哪些风险?购买期房存在哪些风险?期房是指房地产开发企业从取得《商品房预售许可证》开始到进行房地产权属登记取得房地产权证时止，这一期间的商品房称为期房(即在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋)。在未取得《商品房预售许可证》之前的在建或未建房屋，不是法定意义上的期房，不能进行预售(购)和其他活动。期房销售(即商品房预售)是指房地产开发企业将正在建设中商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房屋价款的行为，是目前房地产开发企业普遍采取的一种售房方式。一、买期房都具有哪些...
2016-10-27 11:24 -
买房子的发票丢失了该怎么办?买房子的票据丢了怎么办?发票这个东西，大家都不陌生，普通员工拿它作报销凭证，老板们拿它作抵税凭证。那买房的发票呢?既然不能报销，也无法抵税，是不是就没有用了呢? 一、买房子的发票丢失了该怎么办 购房人携带身份证去税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费，费用不会很贵。 二手房交易，除缴纳契税外，还会涉及到个税和增值税，同样，税务部门都会为您开具相应的发票。但是个税发票和增值税发票不具备核定房屋原值的功能，所以没...
2016-10-26 15:07 -
全款买房和贷款买房有哪个好?全款买房和贷款买房哪个划算?全款买房和贷款买房这个要根据自己的经济情况而定了，对于那些资金比较充足的人来说，自然是全款买房更划算了，毕竟全款买房是不需要办理贷款，也不需要支付高额利息的。 一、全款买房和贷款买房哪个划算 但是在现实生活当中并不是所有的人资金都是很充足的，如果在买房的时候自己的资金暂时周转不开来的话，可以考虑贷款买房，因为贷款买房虽然需要支付一些利息，但毕竟能够缓解自己的经济压力。 若是选择公积金贷款的话，那么利率会更低一些，如果公积金贷款的额度不够的话...
2016-11-01 10:08
