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交定金注意事项有哪些?交定金常见问题有什么?
行业动态 2016-11-01 10:30:08 来源：好房网
新房二手房都要交定金，究竟交定金注意事项有哪些?
一、交定金注意事项有哪些
1、一定要签协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
二、交定金常见问题有什么
1、一定要签协议书
交定金时一定要和开发商/商家签署定金协议书或购房协议书，不可以只在口口声声服务承诺，交了即使交了定金了。要是没有协议书，定金就沒有法律认可。
2、分辨预付款与定金
预付款并不是一个标准的法律名词解释，事实上它具备订金的特性，是被告方的一种支付手段，并不具有贷款担保特性。若购房者不合同履行责任，就不可以要回预付款;若开发商不行使权力，都不需要二倍退还预付款，但这并不代表着合同纠纷方不必担负合同违约责任。
定金是合同书被告方为保证合同的效力而同意承诺的一种贷款担保方式。商住楼交易中，购房者合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回;若购房者沒有合同履行，则没有权利规定退还定金，开发商不合同履行的，理应二倍退还定金。
在签署认购书时，要认清认购书上写的是哪样金，以防自身没法维护保养本身利益。
3、将退定金事项写进合同书
在购房时，交的定金是否可以使退，变成大部分购房者关注的难题。假如不可以确保以后购房交易顺利开展，好在签订合同的情况下，将退定金的有关条文载入合同书中。到时候依照合同书中的要求解决困难，防止多余的纠纷案件。
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