房屋资金监管是很常见的一种资金安全模式,这样可以规避房屋扣押风险,针对房屋二手房买卖上面是可以得到安全保障的。
一、房屋资金监管的好处有哪些
1、规避房屋扣押风险
验房虽然可以在一定程度上规避房屋按揭和扣押风险,但如果卖家有其他债务,如民间借贷等,尚未向住建委、城乡建设部备案。银行,很难被发现。 一旦卖方不付款,房屋就有被取消抵押品赎回权的风险。如果首付在没有财务监督的情况下直接支付给卖方,卖方将资不抵债,买方将失去金钱和住房。
2、防止一房二卖资金问题
按照规定,一旦发生一房二卖的情况,房子一般谁出让谁所有。卖家会在您不知情的情况下将房屋转卖给他人(业主已转让)。如果您直接向卖家支付购买费用,买家将需要通过诉讼来追回款项。如果采用资金监管,房子还没有过户,钱还在监管账户里。合同终止后,将直接退还给买家。
二、购房交易资金不监管有哪些风险
对于买家:有的房子原先有贷款,需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押,但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了,房子不注销抵押就没办法过户,有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。
对于卖家:房产交易中存在先过户还是先付款的问题,如果买家先付了首付拿着房产证去过户了,因为某些原因贷款没办下来,这个时候房子产权已经是买房人了,对于卖家是非常不利的。