退出
郑州好房网 > 郑州房产资讯 > 热门资讯 > 离婚后房子有贷款如何改到一个人名下吗?两个人的房产证怎么改成一个人的?
离婚后房子有贷款如何改到一个人名下吗?两个人的房产证怎么改成一个人的?
热门资讯 2023-02-10 16:50:44 来源：好房网
离婚房贷没还完，变更到另一方的名下要先还完贷款。
一、离婚后房子有贷款如何改到一个人名下吗
对于按揭贷款购买的房屋，根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
换言之，通过按揭贷款方式购买的房屋，由于设定了抵押权，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。离婚房贷一般不可以变更还款人。通过按揭的方式购买房屋的，如果夫妻离婚后，贷款人一般是不能变更的，但银行同意变更贷款人的除外，贷款人就是房产证登记的产权人。
二、两个人的房产证怎么改成一个人的
房产证上是两个人的名字，两个人的身份不同，要改成一个人的名字，需要的手续也是不同的。
1、贷款没还清暂时就没办法转必须把银行贷款结清才可以，
2、贷款结清去房管局另一个人说明放弃所有权产权全部归另一方所有。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
新房如何办理房产证的基本步骤有哪些?新房房产证办理流程买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤?下面为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。一、新房如何办理房产证的基本步骤有哪些1、登记收件产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即...
2016-11-04 11:43 -
房产赠与注意事项有哪些?房产赠与过户办理流程是怎么样的?赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚。一、房产赠与注意事项有哪些1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。4、在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴...
2016-11-04 11:50 -
设备层对住户有什么影响?选购高层住宅要注意什么?买房子的时候我们都会非常谨慎的选择，我们也会考虑各种因素，尽量避免给自己生活带来不便，比如需要考虑楼层，因为楼层会关系到房间的通风采光，其实还有一个要点，要避免购买到设备层，因为设备层对住户也有一定的影响，会产生噪音，影响我们的生活质量。一、设备层对住户有什么影响1、可能有电压辐射设备层还有一个欠好之处便是有电压辐射，尤其是电井靠得太近的住户，虽然现在并未标明有多大影响。现在很多小区都有安装电梯房，而电梯房所具有一个比较特别的楼层，那...
2016-10-27 11:20 -
父母将房屋赠与子女要缴纳的费用有哪些?父亲房子过户给子女要多少钱?父母如果选择将房产赠与给子女，就会涉及到要缴纳一些费用，那么这些费用都是什么?如果要办理房屋赠与的话，具体流程又是什么样的? 一、父母将房屋赠与子女要缴纳的费用有哪些 1、营业税 一般来说，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税，但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，...
2016-10-31 15:07 -
买储藏间的好处?购买地下室需要注意什么?很多消费者在购房的时候都会考虑要不要买储藏室，买储藏间的好处有哪些? 一、买储藏间的好处 储藏室到底买不买，很多人都遇到过这样的问题，甚至很多开发商都有规定，房屋和储藏室是捆绑销售的，而更有甚者，不购买储藏室就不给申请房贷，无所不用其极，导致了购房者多少有些反感，觉得是被硬塞了一件很残次的东西一样，本能的就想拒绝。 而且，很多消费者在购房的时候，会首先购买车库，而储藏间就感觉可有可无了，那么是不是真的就像许多购房者想的这样，储藏间是鸡肋的东...
2016-11-07 11:05
