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廉租房租金确定方法，廉租住房的租金如何确定?
其它楼讯 2023-04-20 11:20:47 来源：好房网
根据《城镇廉租住房租金管理办法》第五条明确规定：政府对廉租房的租金有最高定价权。定价标准往往会参照当地的定价目录。而第六条中又对廉租房的租金标准构成加以规定，制定廉租房租金标准最重要的参考是维修费和管理费，除此之外还把中低收入家庭的支付能力考虑在内。
廉租房在预定使用期限内正常使用所必须的修理、养护等所产生的费用被称为维修费，而管理廉租房所需的人力、物力的正常开支等产生的费用被称为管理费。这两种费用就是廉租房租金制定要参考的重要数据，再结合当地的最低生活保障金标准加以修正就形成了廉租房的租金。
一、廉租房租金确定方法
1、以管理费和维修费之和为参照初步计算廉租住房租金。
对住房租金构成和计算细则的了解有助于我们精确计算住房租金。总的来说租金可分为四类，分别是：市场租金、成本租金、标准租金和廉租租金。其中市场租金包含的项目最多，共有8项内容。
市场租金扣除利润这一项后就为成本租金，成本租金也是衡量出租的盈亏平衡点。而标准租金只包含前三项内容，衡量的是住房的直接消耗费用。最后一种廉租租金曾在我国房改中作为过渡性租金。
为了更加直观的对租金构成进行研究，我们以2001年西安市的有关数据对廉租住房租金的核算进行具体说明。据西安市住房保障管理办公室的数据得知，在2001年西安的商品住房的每平方米均价为1467元，此时的标准租金和补偿住房消耗已经相差无几，相对低保家庭微薄的收入来说，该支出已经占据了总收入的一大部分，留给其他生活上的开支已不足。
据统计西安市的城市低保标准为每人每月130-169元，一个低保家庭有两口人，则每月可从政府领取318元，假设该家庭拥有一间40平方米的租赁房。商品租金和成本租金是该家庭远远支付不起的，标准租金也占到总收入的40.9%。
因租房而花费掉将近四成的收入是不合适的，只有廉租房占总收入的22%，这一看似较合理的标准是否能作为低保家庭廉租住房最终的租金标准呢?
2、用廉租家庭平均的房租支付能力加以修正。
国外的低收入家庭在廉租公房的租金支出方面，通常只需拿出家庭收入的五分之一来作为廉租房的租金。而美国在上世纪六十年代重新修订的《住宅法》中规定，符合相关要求的低收入家庭，在租住政府提供的相应廉租房时，租金标准通常定在总可支配收入的四分之一。
经过综合分析发现，我国在目前的经济发展水平下按照22%的比例收取廉租房租金是不合适的。因为恩格尔系数变动区间为45%-50%的国家住房消费支出只占总收入的11.3%。而通常住房支出不仅仅包含房租，还有水电费和物业费。如果按照平均水平房租只占住房总支出的60%，则廉租房租金支出应维持在总收入的7%左右。
3、从动态角度分阶段、分层次调整租金标准。
在现阶段，当廉租对象是“低保户”时，廉租租金的指定要尽量考虑到其福利性，给予最大的补助，应本着就低不就高的原则。即在家庭收入的7%和管理费和维修费两项之和中取最小的(廉租I)。
随着经济的发展，“泛廉租”是未来的发展趋势，把保障人群按照收入能力分为四个层次：第一层次为特困户，即基本没有收入能力，应实行全免的全面保障;第二层次，负担系数A≤0.05，该类人群为有一定劳动能力的低保户，租金标准为家庭收入7%之内。
第三层次，负担系数0.05≤A≤0.2，为中度困难户，有一定的收入来源，应按照廉租II型标准，即采用逐步过渡的方式使租金达到管理费和维修费之和;第四层次，负担系数0.2≤A≤l，为一般困难户，应按照廉租III型标准，租金将逐步上升到标准租金程度。
二、廉租住房的租金如何确定
廉租住房租金标准实行政府定价。
最低收入家庭现承租的公有住房按现在公有住房的租金标准和减免政策执行，实物配租的廉租住房租金标准原则上按照家庭收入的5%确定，以后随最低收入家庭收入水平的提高而提高。
城镇廉租住房制度主要有3种形式，即租金减免、租金补贴和实物配租，其中以租金补贴为主。
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