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买地下室需要什么手续?地下储藏室有产权吗?
其它楼讯 2016-10-27 10:19:27 来源：好房网
储藏室，只要拥有这样一个空间的家庭，想必最直接的想法就是把它打造成一个储物收纳的储藏室，其实，储藏室还大有用途呢?
一、买地下室需要什么手续
1、对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这一点对买家来说是比较关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
2、签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、找评估公司做评估这个过程一般来说要5-7个工作日;贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的话，则要向公积金中心和银行同时申请。
4、注意注销该物业的他项权证将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单;凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证到房管部门办理房产证，凭完税契证到土管部门办理土地证。
二、地下储藏室有产权吗
买房时，不少小区都有地下室配套出售，那买房者就会问了，这地下储藏室有产权吗?如今，地价这么贵，花大价钱买了无产权的地可不划算。其实，关于地下室的产权归属问题，应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析，而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。下面，就来了解下小区地下储藏室产权归属权问题。
根据《人民防空法》规定“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此，大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确，使地下室的权属处于一种模糊状态。
关于地下室的产权归属问题，应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析，而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。
一般，按照传统观点上说，在商品房销售时，地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时，地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权，应属于国家所有，由政府的人民防空办公室管理。
根据各小区建设实际，参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：
(1)建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权;作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
(2)防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
但即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益，在目前的法律框架下很难取得真正的物权。
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