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二手房银行贷款需要什么流程?二手房贷款流程是什么?
行业动态 2016-11-07 11:03:46 来源：好房网
买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料;银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度;买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行。
一、二手房银行贷款需要什么流程
二手房贷款流程如下：
1、买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料;
2、银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度;
3、买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行;
4、银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;
5、审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续;
6、拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。
《贷款通则》第三条：贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。
二、二手房贷款流程是什么
1、准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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