退出
郑州好房网 > 郑州房产资讯 > 购房指南 > 首套房和二套房的界定?首套房二套房的税收规定?
首套房和二套房的界定?首套房二套房的税收规定?
购房指南 2016-10-31 15:08:26 来源：好房网
目前，二套房首付比例降至四成，购房者可在银行贷款六成，很多有购房需求的置业者开始考虑购买二套房。
一、首套房和二套房的界定
1、自己有住房，为成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套;否则，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购房
根据我国的政策：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
目前银行实行“认贷又认房”，如果不出现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、全款购房后再贷款
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、贷款购房结清出售后再贷款
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6、先商业贷款，再公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款，婚后以另一方名义再购(户口不在一起)
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8、婚后共同贷款，离异再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9、名下有商业公寓，再购普通住宅
我国目前的政策是：商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
二、首套房二套房的税收规定
1、《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
2、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
第四条对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
公民若购买房屋的时候，购买者及家属名下并没有房产，那么该房屋就属于首套房。如果购买的是普通房屋，房屋面积90平方米及以下，此种情形下购房屋按照1%税率征收契税就可以了。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
什么是尾房?买尾房要注意哪些问题?一提到尾房，马上就会认定为是卖剩下的不好的房子，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压轴”;另一种是有“问题”的房子，但并不是一无是处，这类房子在价格上比较优惠，经过好好挑选还是有它自己的好处。一、什么是尾房尾房，又称尾楼，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售...
2016-10-27 11:25 -
二手房贷款如何选择银行?二手房贷款是买家选银行还是卖家选银行?现在大部分的人都是选择贷款买二手房，我们在贷款买二手房的时候该怎么选择银行呢?一、二手房贷款如何选择银行提前选好所贷款银行，办理前期审核等手续，从而缩短交易时间。1、首要条件：弄清楚哪些银行可以办理二手房贷款，哪些银行不能办理。2、适当考虑小银行：相比四大行，商业银行的贷款条件会适当放宽。3、最高能获得多少贷款：根据各家银行的贷款额度和放款速度，我们依照自己的需求情况综合判断。4、选择离家较近的银行：在贷款利率...
2016-10-27 11:28 -
买二手房需要注意什么?买二手房要注意什么?注意产权是否可靠，房子是否有抵押，注意户型是否合理，然后的话注意房源的准确面积，产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。还应该考虑周围的配套设施等，市政规划是否影响，房屋手续是否齐全等内容。一、买二手房需要注意什么1、市政规划是否影响在选房的过程中，如果发现房子的价格过低，比较的有人，那么就需要大家多多打听了。有些房主出售二手房可能是因为房子在以后要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，会影响采光、价格等市政...
2016-11-07 11:34 -
购买二手房的好处，购买二手房需要注意的问题在房价日益高涨的今天，购买二手房成了很多人的不二选择。购买二手房的好处是什么，购买二手房需要注意些什么，购买二手房的贷款流程是什么，小编会为您一一解答。一、购买二手房的好处很多人觉得购买新房太贵，那不妨选择购买二手房。二手房的价格相对比较低，适合储蓄不多的人购买，也不会给家庭带来太多的压力，其次，购买二手房可以享受国家的优惠政策，我们国家出台了很多优惠政策带给购买二手房的人更多的权益。最后，购买二手房还可以节省一笔装修费，是非常划算的。...
2020-04-01 12:06 -
贷款买房怎么贷最划算?贷款买房如何操作才最划算?贷款买房时，使用公积金贷款是最划算的，其次是公积金加上商业贷款的组合贷，再次者是商业贷款。因为公积金贷款算下来需要支付的利息是最少的，因此是最划算的。 一、贷款买房怎么贷最划算 申请贷款后，可以根据个人情况选择适合的还款方式，不同的还款方式，需要支付的利息金额也是不同的，适合的人群也是不同的，具体的还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种，相比较来说，等额本金还款法需要支付的利息总额比较少。 二、贷款买房如何操作才最划算 知道怎么...
2016-10-31 15:06
