期房是指房地产开发企业从取得《商品房预售许可证》开始到进行房地产权属登记取得房地产权证时止,这一期间的商品房称为期房(即在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋)。在未取得《商品房预售许可证》之前的在建或未建房屋,不是法定意义上的期房,不能进行预售(购)和其他活动。
期房销售(即商品房预售)是指房地产开发企业将正在建设中商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房屋价款的行为,是目前房地产开发企业普遍采取的一种售房方式。
一、买期房都具有哪些风险
购买期房风险具体包括:
1、买期房可能承担,房屋延期交付使用风险;
2、买期房可能承担,房屋内在品质变换的风险;
3、买期房可能承担,房屋权属证件无法按期得到的风险。
二、购买期房存在哪些风险
1、房屋延期交付使用风险。
其中包括两个方面:购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资可得利益时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。
2、房屋内在品质变换的风险。
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
3、房屋权属证件无法按期得到的风险。
由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。